Real Estate & Asset Company
不動産・資産管理会社
不動産の個人保有・法人保有、資産管理会社の役割、資金の流れ、将来の相続などを確認し、税務上の選択肢を整理します。
NEW FOCUS / 新規注力領域経営者・資産家向け税務最適化コンサルティングの関連テーマとして取り組んでいます。
Questions
法人化の前に確認したいこと。
現在の保有状況物件ごとの所有者、取得価額、借入、収益性、含み損益、今後の取得予定を整理します。
法人の役割所有型・管理型などの形式だけでなく、実態として何を担う会社なのかを明確にします。
所得の流れ賃料、管理料、給与、借入返済、資金移動を可視化し、対価の合理性を点検します。
出口と承継売却、追加取得、相続、贈与、持分移転まで見据え、短期だけで判断しません。
Review points
不動産オーナーで検討しやすい論点
個人保有 / 法人保有
税率だけでなく、取得・保有・売却・相続の各局面を比較します。
既存法人の活用
新設が必要か、既存法人で担うか、事業リスクと資産保有を分けるかを検討します。
家族・役員との関係
実際の業務内容、給与・報酬、持分、将来の承継まで整合させます。
「所得が一定額を超えたら必ず法人化」といった一律の基準では判断しません。物件特性、借入、売却予定、家族構成等を含めて比較します。